L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) séduit de plus en plus de particuliers comme de professionnels, grâce à ses performances énergétiques et à son impact positif sur le confort intérieur. Mais avant de se lancer dans ces travaux, une question cruciale se pose : que faire si la façade est fissurée ?
Faut-il réparer avant d’isoler ? Est-ce risqué de poser un isolant sur un mur abîmé ? Quelles sont les solutions ? Cet article vous guide pas à pas pour comprendre, anticiper et traiter les fissures de façade dans un projet d’ITE.

Pourquoi l’isolation extérieure peut-elle provoquer des fissures ?

Toutes les fissures ne se valent pas. Certaines sont purement esthétiques, d’autres peuvent trahir une fragilité structurelle du bâtiment. Il est donc essentiel de les identifier correctement avant tout projet d’isolation.

Les différents types de fissures :


Les microfissures (< 0,2 mm) : souvent superficielles, elles apparaissent dans les enduits ou les peintures. Peu inquiétantes, mais à surveiller.

Les fissures fines à moyennes (0,2 mm à 2 mm) : elles peuvent résulter de mouvements différenciés des matériaux ou de l’humidité. Leur stabilité doit être évaluée.

Les fissures structurelles (> 2 mm) : profondes, traversantes ou évolutives, elles indiquent une fragilité du bâti (affaissement, tassement, etc.) et nécessitent une intervention urgente.

    Les causes fréquentes :

    • Mouvements de terrain, en particulier sur sols argileux soumis à des périodes de sécheresse et de réhydratation
    • Vieillissement des matériaux (béton, briques, enduits)
    • Vibrations liées au trafic ou aux chantiers à proximité
    • Malfaçons dans les fondations ou la pose des matériaux

    Le saviez-vous ?

    👉 Selon l’Agence Qualité Construction (AQC), près de 25 % des maisons en France présentent des fissures, qu’elles soient anciennes ou récentes. Cela souligne l’importance d’un diagnostic sérieux avant d’envisager des travaux.

    Source de la photo : Groupe Salmon

    Pourquoi traiter les fissures avant une isolation par l’extérieur ?

    Isoler une façade fissurée sans traitement préalable est une erreur fréquente… et coûteuse.

    Les risques encourus

    • Décollement de l’isolant à moyen terme : une fissure active crée des tensions mécaniques sous l’enduit isolant
    • Infiltration d’eau : favorisée par les microfissures ou les défauts d’étanchéité autour des points sensibles (fenêtres, balcons…)
    • Masquage de pathologies : si la façade évolue sous l’isolant, les dégâts peuvent rester invisibles jusqu’à ce qu’il soit trop tard
    • Non-conformité aux règles professionnelles, notamment les DTU et les cahiers du CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment)

    Bon à savoir :

    Une entreprise RGE ou un maître d’œuvre compétent refusera généralement de poser une ITE sur un support instable ou fissuré sans traitement préalable. C’est aussi une condition nécessaire pour bénéficier des aides financières publiques.

    Quelles solutions pour réparer les fissures avant l’isolation ?

    Il existe de nombreuses techniques de réparation, à adapter selon le type de fissure et la nature du mur (brique, béton, pierre, etc.) :

    • Injection de résine époxy ou polyuréthane : utilisée pour colmater des fissures fines ou infiltrantes, souvent dans les murs porteurs
    • Agrafage de maçonnerie : pose de barres métalliques pour stabiliser une fissure structurelle traversante
    • Reprise ponctuelle de maçonnerie : dans les cas graves, remplacement de blocs ou briques abîmés
    • Application d’enduits fibrés ou armés : pour reprendre l’esthétique et la résistance de surface
    • Pose de trame en fibre de verre sur des zones fragiles, combinée à un enduit adapté

    Attention aux délais :

    Certaines réparations doivent être surveillées pendant plusieurs semaines ou mois afin de vérifier que la fissure ne réapparaît pas. Ce temps de latence est crucial pour assurer la pérennité du futur complexe isolant.

    Intégrer l’ITE dans un projet de rénovation : coordination des travaux

    Une fois les fissures stabilisées et les réparations effectuées, il est temps d’envisager sereinement l’isolation thermique par l’extérieur.

    À faire :

    • Choisir une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), gage de qualité et d’éligibilité aux aides
    • Opter pour un système ITE complet (isolant + fixations + enduit ou bardage) validé par un Avis Technique du CSTB
    • Prévoir les points singuliers (appuis de fenêtres, corniches, seuils, évacuations d’eau) pour éviter les ponts thermiques ou infiltrations

    Les aides mobilisables :

    • MaPrimeRénov’ : jusqu’à 75 €/m² pour une ITE, selon les revenus
    • Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
    • TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
    • Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) jusqu’à 50 000 € pour les bouquets de travaux

    👉 Dans les copropriétés, un coordinateur de chantier ou maître d’œuvre est indispensable pour harmoniser les interventions (réparation + ITE + finitions).

    Suivi post-travaux et prévention des fissures futures

    L’intervention ne s’arrête pas à la pose de l’isolant. Un entretien régulier de la façade est indispensable pour garantir la durabilité de l’isolation et la stabilité du bâti.

    Suivi recommandé :

    • Inspection visuelle annuelle, notamment après l’hiver ou de fortes pluies
    • Vérification des joints de dilatation et de finition
    • Nettoyage des gouttières et gestion des eaux pluviales pour éviter les remontées capillaires

    Prévenir les fissures à l’avenir :

    • Ne pas négliger les joints de fractionnement dans les longues façades
    • Éviter les plantations trop proches du mur, qui retiennent l’humidité
    • En cas de terrain argileux ou instable, envisager une étude géotechnique pour ajuster les fondations ou le drainage

    L’info à retenir : Selon l’INSEE, une ITE bien posée et bien entretenue peut durer 30 à 40 ans, voire plus, si le support reste sain.

    Pour conclure, Faire face à des fissures avant une isolation extérieure est une étape incontournable pour assurer la réussite de votre projet. Un diagnostic rigoureux, une réparation adaptée, puis une mise en œuvre soignée de l’ITE vous garantiront un confort thermique optimal et une valorisation de votre bien immobilier.

    L’ITE ne doit pas être considérée comme une simple « couche de finition », mais comme une opération technique intégrée dans une stratégie globale de rénovation. Les fissures, loin d’être un frein, peuvent au contraire vous inciter à mieux rénover votre habitat.

    Faites-vous accompagner par un professionnel de confiance : BSM NÉGOCE

    Chez BSM NÉGOCE & CARRELAGE, nous savons que chaque façade raconte une histoire : du bâti ancien aux constructions récentes, les fissures et les projets d’isolation nécessitent une attention sur mesure.

    Spécialistes des matériaux de construction et de rénovation, nous accompagnons particuliers, artisans et entreprises dans le choix de solutions d’isolation extérieure performantes et compatibles avec l’état de vos murs.
    Que vous ayez besoin de conseils techniques sur un enduit armé, un isolant adapté aux supports fragiles, ou encore des accessoires pour traiter les points singuliers, notre équipe est là pour vous guider